但房贷尚未下放，是否仍需贷款？

若已签订贷款合同且急需资金，仍需贷款；否则可协商取消。分析：房产证办理妥当意味着房屋产权已归属你，但房贷下放是获取购房资金的方式。若已签订贷款合同，银行通常会按约定放款，你也需按合同还款。若因某些原因不急需资金或贷款条件不再有利，可与银行协商取消贷款，但需承担可能的违约责任。提醒：若银行长时间不放款且你急需资金，或贷款条件发生不利变化，问题较严重，应及时咨询律师或银行。
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处理方式：从法律角度，处理方式主要有两种：一是继续履行贷款合同，等待银行放款；二是与银行协商解除合同或变更合同条款。选择建议：若你急需购房资金且贷款条件合理，建议选择继续履行合同。若不急需资金或贷款条件不利，可考虑与银行协商，但需评估违约责任及影响。
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具体操作：1.若选择继续贷款：保持与银行的沟通，确保贷款流程顺利进行。若银行无故拖延放款，可书面催告并保留证据，必要时提起诉讼。2.若选择协商解除合同：与银行协商解除条件，如赔偿金额、解除时间等，并签订书面协议。确保协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。3.若选择变更合同条款：与银行协商修改贷款金额、利率、期限等，确保修改内容符合双方利益，并签订书面补充协议。注意审查协议内容，确保合法合规。以上操作均需谨慎进行，建议在律师或专业顾问的指导下进行。